不動産の名義変更

ここでは不動産の名義変更についてご説明いたします。

法務局で登記簿を閲覧すれば、誰でもその不動産の所有者や、担保などが付いているかどうかを確認できます。

相続が起こった場合、被相続人名義の不動産登記簿を相続人名義に変える手続きをしなくてはなりません。

不動産名義を変更しないと、後々トラブルになることがありますので、できるだけ速やかに行ってください。

おおよそ、以下の手順で行います。

（１）遺産分割協議の終了

（２）登記に必要な書類の収集

（３）登記申請書の作成

（４）法務局への登記の申請

登記に必要な書類は、どのように遺産分割協議が行われたかによって異なります。

１）法定相続人が一人の場合または法定相続分で相続をする場合

２）遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合

登記の申請書を作成する場合の詳細は、状況によって複雑に変化します。

司法書士に依頼する方が、正確かつ速やかに実行できることでしょう。ご相談いただければ協力司法書士のご紹介もいたします。

登記の申請書に集めた書類をまとめ、相続する不動産を管轄とする法務局に登記申請をします。

提出した書類に不備がなければ１週間程で登記が完了し、不動産の名義が変更されたことになります。

登記を申請する際には税金（登録免許税）の納付が必要になります。

その際必要になる税金（登録免許税）は固定資産税評価証明書に記載されている不動産の価格に１０００分の４を乗じた額となります。

相続に関する各種手続